Vermessungsbüro SEAD Mission360° GmbH in Köln

Produkte Und Services

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  Laserscanning

  Beim 3D-Laserscanning werden Objekte punktweise erfasst. Pro Minute werden bis zu einer Million Punkte dreidimensional erfasst. Dies ermöglicht eine sehr detailierte Erfassung von Objekten. Der Scanner misst nicht nur Lage und Höhe der Punkte millimetergenau, sondern speichert auch Echtfarben zu jedem einzelnen Punkt, so das maßstäbliche, fotorealistische 3D-Punktwolken entstehen. Diese Punktwolken können weiterverarbeitet werden und als Bestandsaufmaß, Planungsgrundlage, oder zur Erstellung von 3D-Modellen und 3D-Animationen dienen. Die hohe Genauigkeit und der Vorteil einer dreidimensionalen Darstellbarkeit macht das 3D-Laserscanning zu einer bevorzugten Methode z.B. bei Bestandserfassungen von Bauobjekten oder zur Dokumentation (Webshare). Ein weiterer Vorteil ist die Messung ohne Zielmarken oder Reflektoren bei Reichweiten bis zu 120 Metern. Stillstandszeiten in der Industrie werden somit vermieden.

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  Mietflächen

  Flächenangaben müssen zuverlässig sein. Sie bilden die Grundlage für Kostenermittlungen, Kaufpreise oder Mieten. Falsche Angaben können besonders bei laufenden Zahlungen wie Mieten durch deren Summierung erhebliche finanzielle Schäden verursachen. Aufgrund dieser Flächenangaben werden vielfach auch die Verteilungsschlüssel für die Heizkosten- und Nebenkostenabrechnungen bestimmt. Sie haben deshalb auch sekundär eine erhebliche Bedeutung. Hier finden Sie eine Auswahl möglicher Aufgabenstellungen bei Grundflächenermittlungen: Überprüfung von Flächenangaben in Kauf- oder Mietverträgen Grundlage von Mietverträgen im öffentlichen oder freifinanzierten Wohnungsbau Grundlage von Verträgen bei gewerblichen Objekten (z.B. Supermärkte, Büros, Verkaufsflächen, Lagerhallen usw.) Grundlage für Teilungserklärungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit evtl. verbundener Herstellung oder Aufbereitung von Aufteilungsplänen Vorschriften für die Flächenermittlungen sind die DIN 277 (2016) oder die Wohnflächenverordnung (ab 1.1.2004). Bei gewerblichen Objekten findet in Abhängigkeit von der DIN 277 auch die gif-Richtlinie MF-G (Nov. 2004) Verwendung. Unter Umständen müssen auch ältere Vorschriften für die Berechnung herangezogen werden, z.B. die 2. Berechnungsverordnung (bis 31.12.2003) oder die DIN 277 (2016) oder auch die DIN 283.

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  Grundrisse, Schnitte und Ansichten

  75 % des deutschen Gebäudebestands stammen aus der Zeit vor 1975 und müssen saniert werden. Dabei geht es nicht nur um die energetische Sanierung, sondern auch darum, zukunftsorientierte Nutzungskonzepte neu zu entwickeln, Städte sinnvoll nachzuverdichten und den Erhalt von wichtiger Baukultur zu fördern. Für den Großteil dieser Immobilien liegen nur unzureichende Planungsunterlagen vor. Durch die Vermessung mittels Laserscanner und die daraus entwickelten Grundrisse, Schnitte und Ansichten bekommen Bauherr und Architekt die benötigte Planungssicherheit.

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  BAUVERMESSUNG

  Zu den Vermesserleistungen rund um den Bau gehören: ​Amtliche Lagepläne Absteckungen Grundstücksteilungen Gebäudeeinmessung Sockelabnahme Giebelschnitt Fassadenaufnahme Erdmassenermittlung Beweissicherung

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  BIM

  Building Information Modeling (BIM) beschreibt einen effizienten Optimierungsprozess im Bauwesen, der die digitale Erfassung und Bereitstellung aller Attribute eines Bauwerks beinhaltet. Sämtliche physikalische und funktionale Daten rund um das Bauwerk werden parallel zur Bauwerksentwicklung erhoben, fortgeführt und so disziplinübergreifend gesammelt und bereitgestellt. Dieser intelligente, auf einem 3D-Modell basierende Prozess, ermöglicht so den Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmern Informationen und Werkzeuge für die effiziente Planung, Konstruktion und Verwaltung von Gebäuden und derer Infrastruktur umfassend und interaktiv zu nutzen. Bei bereits bestehenden Gebäuden ist eine Aufnahme des Ist-Zustandes unabdingbar. SEAD bietet mittels Laserscanner (TLS) und Drohne (UAV) eine effiziente, detailreiche und umfassende Möglichkeit, die gewünschte Digitalisierung des Bauobjekts mit vorgegebener Attribuierung BIM-konform zu erheben. Dazu werden aus der lückenlos erhobenen Punktwolke nach Kundenwunsch Bauwerksinformationen nachmodelliert. Die Einteilung in geometrische Kategorien mit Familie und Typ erlauben dann die anschließende Weiterverarbeitung und -entwicklung im BIM-Prozess. Durch die Online-Bereitstellung eines virtuellen Durchgangs durch das Gebäude hat der Kunde zudem die Möglichkeit immer und selbstständig den von SEAD erhobenen Stand zu visualisieren, nachzumessen und zu teilen.

  Link: BIM

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  MODELL

  Das Ergebnis von 3D-Vermessungen sind im Regelfall 2D-Grundrisse sowie Schnitte und Ansichten. Noch mehr Informationen und eine größere Flexibilität bieten 3D-Modelle. Sie lassen Grundrisse in jeder Höhe und Schnitte an jeder Position zu. Zusätzlich bieten Sie die Grundlage für 3D-Visualisierungen und 3D-Animationen. In der Regel werden 3D-Modelle auf der Grundlage von 3D-Vermessungen mittels Laserscanner erzeugt. Da der Scanner auch kleinste Details erfasst, kann je nach Auftrag die Detailtiefe entsprechend im Modell dargestellt werden.

  Link: MODELL

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  PUNKTWOLKE

  Das Ergebnis von 3D-Laserscanning sind im Regelfall 3D-Punktwolken. Diese Punktwolken bestehen aus mehreren Millionen bis Milliarden Punkten. Zusätzlich zu den Koordinaten werden für jeden Punkt auch noch Farbwerte abgespeichert. Somit kommt die Darstellung der Punktwolke nah an die Realität ran.

  Link: PUNKTWOLKE

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  MODELL

  Das Ergebnis von 3D-Vermessungen sind im Regelfall 2D-Grundrisse sowie Schnitte und Ansichten. Noch mehr Informationen und eine größere Flexibilität bieten 3D-Modelle. Sie lassen Grundrisse in jeder Höhe und Schnitte an jeder Position zu. Zusätzlich bieten Sie die Grundlage für 3D-Visualisierungen und 3D-Animationen. In der Regel werden 3D-Modelle auf der Grundlage von 3D-Vermessungen mittels Laserscanner erzeugt. Da der Scanner auch kleinste Details erfasst, kann je nach Auftrag die Detailtiefe entsprechend im Modell dargestellt werden.

  Link: MODELL

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  LUFTBILDVERMESSUNG

  Die Luftbildvermessung gibt es schon sehr lange. Sie war bisher aber viel zu teuer und deshalb nicht praktikabel. Dies hat sich mit dem Aufkommen von erschwinglichen Unbemannten Flugkörpern geändert. Jetzt ist es möglich, Grundstücke und Baukörper schnell und kostengünstig zu überfliegen und entzerrte und georeferenzierte Luftbilder zu erschaffen. Damit die Luftbilder entzerrt und georeferenziert werden können, müssen vor der Befliegung Passpunkte geschaffen werden. Je nach örtlichen Vorgaben und Genauigkeitsanforderungen werden die Passpunkte mittels GPS-Messung oder Tachymetermessung koordinatenmäßig bestimmt. So lassen sich Genauigkeiten im cm-Bereich erzielen. Somit können Luftbilder als Grundlage für die Erstellung von Lageplänen eingesetzt werden. Aber Luftbilder haben noch weitere Vorteile gegenüber normalen Lageplänen. Sie sind das bessere Abbild der Realität und sie haben wesentlich mehr Details als ein Lageplan. Und Sie geben einen exakt bestimmbaren Zeitpunkt wieder. Somit sind Luftbilder ideal zur Beweissicherung oder zur Darstellung des Baufortschrittes.

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  GIS Geoinformationssystem

  Was GIS ist? Ein Geografisches Informationssystem verknüpft digitale Karten mit Datenbanken und ermöglicht dadurch raumbezogene Abfragen und Analysen. Definition: "Ein Geo-Informationssystem ist ein rechnergestütztes System, das aus Hardware, Software, Daten und den Anwendungen besteht. Mit ihm können raumbezogene Daten digital erfasst und redigiert, gespeichert und reorganisiert, modelliert und analysiert sowie alphanumerisch und grafisch präsentiert werden." (Bill/Fritsch 1994 S. 5). Als GIS wird also gleichzeitig ein Programm bzw. ein ganzes System mit seinen Daten bezeichnet, als auch die Technologie und das Prinzip der Anwendung. Soweit die Theorie. Verwendet werden können alle Informationen, die im weitesten Sinne einen Raumbezug haben, also eine Adresse mit Straßennamen und Hausnummer oder Flächen mit ihren geografischen Koordinaten. Was ein GIS kann? Ein Geografisches Informationssystem kann verschiedenste Daten (topografische Karten - Satellitenbilder - Luftbilder - Fotografien - Videoclips - technische Pläne - Meßwerte - statistische Daten) kombinieren und in Form digitaler Karten bereitstellen.

  Link: GIS Geoinformationssystem

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  FASSADENAUFNAHME

  Die Restaurierung oder der Austausch einer vorhandenen Fassade erfordert genaueste Vorplanungen, die ohne genaue Maßangaben des Ist-Zustandes nicht auskommen. Für die lagerichtige und geometrisch exakte Erfassung einer Fassade oder eines Daches werden in einem ersten Schritt Fixpunkte am Gebäude koordinatenmässig bestimmt. Dabei kommt ein reflektorloser Tachymeter zum Einsatz. Im zweiten Schritt wird die Fassade entweder mit einer hochauflösenden Digitalkamera (photogrammetrisch) oder mittels Laserscanning von mehreren Standpunkten aus erfasst. In der Praxis hat sich gezeigt, dass eine Kombination von Laserscanning und photogrammetrischer Aufnahme die besten Ergebnisse liefert. Unmittelbar nach der Datenerfassung werden Scan- und Bilddaten zusammengeführt. So entsteht in kürzester Zeit eine farbige Punktwolke, die mit geeigneten Computer-Programmen weiterverarbeitet werden kann.

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  ERDMASSENERMITTLUNG

  Ein wesentlicher Kostenfaktor bei nahezu allen Baumaßnahmen ist der Transport der Erdmassen. Um diese Kosten genau ermitteln zu können werden die bewegten Erdmassen berechnet. Die Massenberechnung liefert die genauesten Ergebnisse, wenn vor dem Aushub die Oberfläche der Baugrube lage- und höhenmäßig vermessen wird. Nach dem Aushub wird dann die Baugrube erneut vermessen. Beide Aufnahmen werden miteinander verglichen und die ausgehobene Erdmasse berechnet. Auf Wunsch ist es uns auch möglich den Auf- und Abtrag getrennt voneinander zu berechnen, sodass nicht nur die abtransportierten, sondern auch die zur Auffüllung umgeschichteten Massen ermittelt werden. Bei der sogenannten Cut & Fill Berechnung wird schon bei der Planung, bevor Erdmassen bewegt werden, das beste Verhältnis von auf- und Abtrag ermittelt, so dass möglichst wenig Erdmassen abtransportiert werden müssen.

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  BEWEISSICHERUNG

  Unter der Beweissicherung versteht man die Dokumentation eines Bauzustandes zu einer bestimmten Zeit. Eine Beweissicherung kann erforderlich werden, wenn in der Nähe eines Gebäudes Bautätigkeiten stattfinden und die Möglichkeit eines Absackens oder einer Verschiebung besteht. Ein weiteres Einsatzgebiet ist die Beweissicherung/Bestandsaufnahme einzigartiger Gebäude/Denkmäler, um bei eventuellen Feuerschäden oder Einstürzen das Bauwerk rekonstruieren zu können. Bei uns im Büro kommen drei Methoden zur Beweissicherung zum Einsatz: ​ die lage- und höhenmäßige Aufnahme von am Bauwerk angebrachten Messmarken, zumeist Bolzen (Setzungsmessungen) die flächenhafte, berührungslose Messung mittels Laserscanner (Digitaler Zwilling) Anbringung von Rißmonitoren - Regelmäßige Fotodokumentation

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  GRUNDSTÜCKSTEILUNG

  Grundstücksteilung Die Grundstücksteilung, oder auch Parzellierung genannt, ist die Aufteilung eines bestehenden Grundstückes in zwei oder mehr Teile. Ist das zu teilende Grundstück bebaut, wird zur Erlangung einer Teilungsgenehmigung nach §8 der Bauordnung ein Teilungsplan angefertigt, der zusammen mit dem Teilungsantrag beim zuständigen Bauaufsichtsamt eingereicht wird. Die Teilungsvermessung hat einen öffentlich-rechtlichen Charakter, d.h. es gibt einen Grenztermin, in dem den Beteiligten (Sie als Eigentümer und von der Abmarkung betroffene Grenznachbarn, Erbbauberechtigte...) das Ergebnis der Herstellung der alten Grenzen sowie der Abmarkungen der neuen Grenzen bekannt gegeben wird. Grenzvermessung Mit der Grenzvermessung wird eine verbindliche Aussage zur Lage der Grenzen eines Grundstückes getroffen, dokumentiert und mit öffentlichem Glauben beurkundet. Alle hergestellten Grenzpunkte werden langfristig vermarkt. Es gibt einen Grenztermin in dem den beteiligten Eigentümern und von der Abmarkung betroffenen Grenznachbarn das Ergebnis der Grenzvermessung sowie die Abmarkungen der Grundstücksgrenzen bekannt gegeben werden und sie die Abmarkungen durch ihre Unterschrift auf einer sogenannten Grenzniederschrift anerkennen. Das Ergebnis der Grenzvermessung wird dem Katasteramt zu Übernahme eingereicht und in den Katasternachweis übernommen. Wurden bei der Grenzuntersuchung unzulässige Abweichungen zwischen örtlichem Grenzverlauf und Katasternachweis festgestellt, können diese im Rahmen der Grenzvermessung behoben werden.

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  AMTLICHER LAGEPLAN​

  AMTLICHER LAGEPLAN​ BAUANTRAGSPLAN - TEILUNGSPLAN - BAULASTPLAN Für seine Planungen und zur Beantragung einer Baugenehmigung (Bauantrag) benötigt der Architekt einen Amtlichen Lageplan des zu bebauenden Grundstückes. Anhand dieses Lageplanes kann der Architekt nach seinen Vorstellungen, unter Beachtung des baulich Machbaren, Lage, Größe und sonstiges Aussehen des neuen Gebäudes festlegen. Ist die Planung des Architekten fertig, und sind die Bauzeichnungen erstellt, wird der Gebäudegrundriss in den Amtlichen Lageplan eingearbeitet und die notwendigen Abstandflächen bzw. GRZ/GFZ-Werte werden berechnet. Das Bauamt muss den Amtlichen Lageplan prüfen und eine Baugenehmigung ausstellen. ​Den Amtliche Lageplan gibt es als Amtlicher Lageplan zum Bauantrag (§ 3 BauPrüfVO NRW) Amtlicher Lageplan zum Antrag auf Teilungsgenehmigung (§ 17 BauPrüfVO NRW) Amtlicher Lageplan zur Beantragung von Baulasten (§ 18 BauPrüfVO NRW) Ein Amtlicher Lageplan zum Antrag auf Teilungsgenehmigung ist anzufertigen, wenn ein bebautes Grundstück geteilt werden soll. ​Sollen Baulasten (z.B. Wegerechte, Abstandsflächen etc.) auf einem Grundstück einzutragen werden, so sind Baulastpläne anzufertigen.

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